Los bienes raíces comerciales son una forma de inversión en la que se adquieren propiedades con el objetivo de obtener una rentabilidad a través de su uso comercial. En este artículo, explicaremos qué son los bienes raíces, qué son los bienes de comercio, qué es el comercio de bienes y servicios, y qué empresa posee la mayor cantidad de bienes raíces comerciales.
¿Qué son los bienes raíces y ejemplos?
Los bienes raíces, también conocidos como bienes inmuebles, se refieren a la tierra y cualquier mejora permanente hecha por el hombre, como edificios, casas, cercas y puentes. Se diferencian de la propiedad personal, que se refiere a cosas que no están adjuntas a la tierra de forma permanente.
Los bienes raíces se pueden clasificar en diferentes tipos, como residenciales, comerciales, industriales, terrenos y propósito especial. A continuación, se presentan algunos ejemplos de cada uno:
- Residenciales: casas, apartamentos, condominios, etc.
- Comerciales: edificios de oficinas, centros comerciales, tiendas, etc.
- Industriales: fábricas, almacenes, plantas de producción, etc.
- Terrenos: parcelas de tierra sin construcciones.
- Propósito especial: hospitales, escuelas, iglesias, etc.
¿Qué son los bienes de comercio?
Los bienes de comercio son aquellos que se adquieren con el objetivo de venderlos o utilizarlos en el proceso de producción de bienes y servicios. Estos bienes pueden ser tangibles, como materias primas, maquinarias y equipos, o intangibles, como patentes y marcas registradas.
¿Qué es comercio de bienes y servicios?
El comercio de bienes y servicios se refiere a la compra y venta de bienes y servicios entre empresas y consumidores. Este comercio puede ser nacional o internacional, y se realiza a través de diferentes canales, como tiendas físicas, tiendas en línea, distribuidores y mayoristas.
¿Qué empresa posee la mayor cantidad de bienes raíces comerciales?
La empresa que posee la mayor cantidad de bienes raíces comerciales es la cadena de tiendas minoristas Walmart. Según un informe de la revista Forbes, Walmart posee más de 11,000 tiendas en todo el mundo, lo que equivale a más de 1.5 mil millones de pies cuadrados de espacio comercial.
Características de los bienes raíces comerciales
Los bienes raíces comerciales tienen características físicas y económicas que los hacen diferentes de otros tipos de bienes. A continuación, se presentan algunas de estas características:
Inmovilidad
Los bienes raíces son inmóviles, lo que significa que no se pueden mover de un lugar a otro. Esto los hace diferentes de otros tipos de activos, como las acciones y los bonos, que se pueden comprar y vender fácilmente.
Indestructibilidad
Los bienes raíces son indestructibles, lo que significa que no se pueden destruir fácilmente. A diferencia de otros tipos de activos, como los automóviles y los electrodomésticos, que se desgastan con el tiempo y pueden necesitar ser reemplazados, los bienes raíces pueden durar muchos años con el mantenimiento adecuado.
Singularidad
Cada propiedad de bienes raíces es única, lo que significa que no hay dos propiedades iguales. Esto puede hacer que la valoración de los bienes raíces sea más difícil que la valoración de otros tipos de activos.
Mejoras
Las mejoras son las adiciones o cambios que se hacen a una propiedad de bienes raíces para aumentar su valor o utilidad. Las mejoras pueden incluir la construcción de un edificio nuevo, la renovación de un edificio existente o la adición de características como piscinas y jardines.
Permanencia de inversión
Los bienes raíces son una inversión a largo plazo, lo que significa que su valor puede aumentar con el tiempo si se realizan mejoras o construcciones en ellos. Sin embargo, también pueden ser una inversión riesgosa si el mercado inmobiliario se desacelera o si la propiedad no se mantiene adecuadamente.
Ubicación de preferencia
La ubicación es un factor importante en la valoración de los bienes raíces. Las propiedades ubicadas en áreas de alta demanda, como centros comerciales y zonas turísticas, pueden tener un valor más alto que las propiedades ubicadas en áreas menos populares.
Cómo sacar rentabilidad de los bienes raíces comerciales
Existen tres maneras principales para sacar rentabilidad de los bienes raíces comerciales:
Reformas o construcciones
Realizar reformas o construcciones en una propiedad de bienes raíces puede aumentar su valor y atraer a más inquilinos o compradores. Sin embargo, estas mejoras también pueden ser costosas y llevar tiempo.
Alquileres
Alquilar una propiedad de bienes raíces puede generar ingresos regulares y estables. Sin embargo, también puede haber costos asociados con el mantenimiento y la gestión de la propiedad, así como el riesgo de inquilinos que no pagan o dañan la propiedad.
Ventas
Vender una propiedad de bienes raíces puede generar una ganancia de capital si el valor de la propiedad ha aumentado desde su compra. Sin embargo, también puede haber costos asociados con la venta, como comisiones de agentes inmobiliarios y gastos legales.
Nuestro consejo
Antes de invertir en bienes raíces comerciales, es importante conocer todos los aspectos mencionados anteriormente para tomar una buena decisión y evitar engaños al comprar una propiedad. Además, es recomendable buscar asesoramiento de expertos en el mercado inmobiliario y realizar una investigación exhaustiva sobre la propiedad y su ubicación antes de realizar cualquier inversión.